中国海外发展 董事会主席 颜建国

  乐居财经 展浩博 发自上海

  颜建国掌舵下的中海,即便在疫情之下,依然保持着不可阻挡的进击之势。

  2月17日消息显示,中海联合中环分别以5.04亿元、9.09亿元底价,拿下上海普陀区仅存的两幅红旗村改造项目地块。至此,上海中心城区最大的城中村,红旗村改造项目7幅地块已经悉数被中海联合体收入囊中。

  中海包圆儿红旗村旧改仅用了一年半不到。

  2018年10月,中海联合体以93.99亿元地价首次拿下红旗村四地块;2020年1月初,中海联合中环以62.71亿元拿下红旗村规划建设230米高楼的E3-03地块。加上此次两幅地块,中海联合体拿地投入超170亿元,总体量超过100万平米的“中环天地”项目已呼之欲出。

  据了解,7幅地块中,有2幅纯住宅用地,2幅商办,2幅住宅、办公用地和1幅商业用地。在此基础上,中海·臻如府住宅项目Ⅰ期末、Ⅱ期已经于2019年先后入市。未来,中环天地项目将集高端写字楼、商场、住宅于一体,成为真如商业核心和上海城市新地标。

  提到中环天地项目,就不得不提真如另一巨无霸项目,李嘉诚的“高尚领域”。与中海改造红旗村的迅疾速度成鲜明对比的是,李嘉诚的长江实业开发建设“高尚领域”这块真如核心地块,竟然用了十年之久。

  2006年,李嘉诚以22亿元底价不费吹灰之力,就将上海真如副中心第一幅地铁交汇站上盖核心地块收入囊中。而后,李嘉诚囤而不建,仅是将区域切割为廉价的小面积散卖办公楼。直到2016年普陀区政府先后将红旗村及铜川路水产市场全部拆迁完成后,其“高尚领域”才完全封顶。

  故而,李嘉诚也一度被真如的上海人批为“老甲鱼”,即“政府不动我不动,锁死发展我不管”,像甲鱼一样一动不动。在这一点上,中海改造红旗村、建设中环天地,则与李嘉诚囤而不建的“蜗牛速度”截然相反。除去中海介入的时间节点因素外,这或许更得益于中海掌门人颜建国雷厉风行的办事风格。

  这一点,从颜建国上任前后,中海历年拿地情况也可以看出。据市场公开资料,2016-2019四年间,中海年拿地金额分别为:356亿、951亿、914亿、1034亿。其中,中海实现拿地激增的时间节点就是2016—2017年之间。而颜建国正是于2017年初接任中海董事会主席。

  颜建国上任三年来,中海历年拿地均名列房企拿地榜前茅,在地产央企中更是首屈一指。与此同时,中海在一线城市的拿地均价也在逐年上涨,2017年其拿地成本平均为1.65万元/平,到2019年,这一数值已涨到2.63万元/平。

  颜建国曾说,“中海每年拿地货值要不低于当年销售额,这是底线”。2016-2019年间,中海地产实现签约销售分别为2017亿港元、2321亿港元、3012亿港元和3772亿港元。在拿地不低于销售底线原则下,中海近年拿地也与其销售额同步,具有明显的锐意扩张风格。

  不过,颜建国并非一味追求规模,他曾表示“利润才是中海最终目标”,意指中海不会唯规模论,而是规模增长服从利润增长需要。而这或许这也是近年来中海在优质地块上,不吝重金的原因所在。

  2月7日,颜建国一次性批量卸任中海集团多个关键领导岗位,其中包括中国海外发展行政总裁一职。取而代之的是,中海提拔了一大批年富力强的新“少壮派”高管。未来,颜建国领衔的新班底,会带领中海这艘巨轮驶向何方呢?

文章来源:乐居财经